Bouke Molenkamp
Vertel eens wat je doet?
Mijn voornaamste werkzaamheden bestaan uit management, acquisitie en de markt in de gaten houden. Dit betekent dat ik het nieuwbouwteam aanstuur, actief ben om nieuwe opdrachten van ontwikkelaars aan te trekken en me bezig houd met het kijken naar mogelijkheden wat betreft grondposities en herontwikkelingsposities.
Hoe ziet een werkdag van jou eruit?
Mijn dagen zijn ontzettend dynamisch. Zo houd ik me natuurlijk bezig met het dagelijkse management waarbij ik altijd bereikbaar ben voor mijn collega’s om vragen te beantwoorden en te overleggen als er iets speelt. Ook hebben we bijvoorbeeld op maandag veel vergaderingen met het team om onder andere de lopende projecten te bespreken. Het andere deel van de dag houd ik me voornamelijk bezig met markt adviezen maken voor ontwikkelaars. Hiervoor doe ik onderzoek vanaf mijn bureau, maar ga ik ook naar de locatie om feeling met het gebied te krijgen en lokaal onderzoek te doen. Mijn dagen vliegen echt voorbij.
Werk je daarbij veel samen met collega’s?
Absoluut. Binnen de nieuwbouw afdeling heeft ieder een gebiedsexpertise, wat betekent dat ik bij het maken van een advies voor een ontwikkelaar altijd spar met de collega die de benodigde gebiedsexpertise heeft. Daarnaast stem ik ook veel af met kantoorleiders of makelaars die wij op locatie hebben, als het project wat verder uit de regio ligt. Zo hebben we altijd toegang tot de juiste lokale kennis. Ik werk dus eigenlijk nooit alleen en dat vind ik heel leuk.
En wat vind je daarnaast het leukste aan je werk?
Het leukste onderdeel is dat ik voornamelijk bezig bent met een creatief proces. Natuurlijk niet zelf als ontwikkelaar, maar wel met het adviseren van partijen in iets wat gecreëerd gaat worden. Ook is het de kunst om niet alleen maar te kijken naar wat er al is, maar om echt ‘outside the box’ te denken. Ik vind het iedere keer weer een uitdaging om de opdrachtgever te verrassen met mijn advies.
Hoe vind je de samenwerking tussen Brockhoff Makelaars en de andere labels van Vivantus?
Ik vind dat de samenwerking erg goed gaat. Als collega’s bijvoorbeeld een potentiële ontwikkellocatie op het oog hebben wat interessant zou kunnen zijn voor ons, dan weten ze ons altijd goed te vinden. Hier willen we ons ook steeds meer op gaan focussen en daarbij kunnen we het grote netwerk van Vivantus natuurlijk heel goed inzetten. Er zit dus ook nog veel potentie in!
Hoe ziet het proces van het kopen van een nieuwbouwwoning er eigenlijk uit en wat is jullie rol daarin?
Het kopen van een nieuwbouwwoning is natuurlijk erg verschillend in vergelijking met het kopen van een bestaande woning. Bij een bestaande woning spreek je met de makelaar bij de woning af en dan is het ‘what you see is what you get’. Bij nieuwbouw koopt men een woning vanaf een tekening. Het is hierbij dan ook erg belangrijk om de koper goed te helpen om in te zien wat ze in de toekomst gaat krijgen.
Eigenlijk begint het proces van het kopen van een nieuwbouwwoning vaak met een interessepeiling. Hierbij kunnen geïnteresseerden zich inschrijven. Hierna is er vaak een pre-sale en dan worden de prijsranges van de woningen bekend gemaakt. Vervolgens ga je over op inschrijving en dan nodigen wij mensen uit op gesprek. In dit gesprek wordt het hele proces en product besproken en hebben potentiële kopers vaak mogelijkheden voor opties. Hierbij is de informatievoorziening en marketing ontzettend belangrijk, want met de juiste informatie en goede impressies kunnen we de koper een zo goed mogelijk beeld geven van de woning. Als na deze gesprekken 70% van de woningen is verkocht dan wordt er gestart met de bouw. De belangrijkste taak van ons zit er dan op. Echter is het dan wel nog aan ons om de kopers op de hoogte te houden van de ontwikkelingen van de bouw.
Springt er voor jou een nieuwbouwproject uit op dit moment?
Ik vind het project De Krijgsman in Muiden heel bijzonder. Het is een ontzettend groot project; Muiden zal door dit project bijna 3 keer zo groot worden. Daarnaast heeft het gebied erg veel karakter en zijn de woningen gericht op het hogere segment. Dit is een project waar ik echt energie van krijg en wat voor het team een hele mooie uitdaging is.
Hoe zie jij de nieuwbouw ontwikkelen de komende jaren?
Eigenlijk heeft de nieuwbouw vrij recentelijk al grote veranderingen doorgemaakt. Zo hebben er veel veranderingen plaatsgevonden op het gebied van verduurzaming. We merken dat kopers dit vooral voor nieuwbouw erg belangrijk vinden. Ik verwacht dan ook dat dit zich in de toekomst nog verder zal gaan ontwikkelen. Daarnaast zien we dat vooral grote ontwikkelaars steeds meer verkoopexpertise in huis halen. Dit betekent dat we onze dienstverlening tweeledig in moeten zetten: voor de grotere partijen moeten we vooral focussen op onze specifieke lokale marktkennis en voor de kleinere partijen moeten we voornamelijk dienstverlening in het gehele traject leveren.
